Проверки квартиры сотрудниками УК: зачем нужны и законно ли это

25-ая статья Конституции РФ декларируют неприкосновенность жилища каждого человека. Периодические проверки состояния бытовых счетчиков и общедомовых коммуникаций в частных квартирах вызывают вопрос собственников по разным причинам. Одни расценивают визиты на свою территорию сотрудников управляющей компании как нарушение личных границ. Другим есть что скрывать: несогласованные перепланировки помещения, запрещенные в РФ устройства для «скручивания» показаний ИПУ, да мало ли что еще.

Разберемся: возможно ли избежать проверок УК и чем это грозит.

Что проверяют сотрудники управляющей компании

Причин для нарушения границ собственности немного.

1. Проверка состояния приборов учета: отсутствие магнитов, соответствие номера в техпаспорте, целостность пломбы и корпуса.
2. Контроль общедомовых коммуникаций: магистральных труб и сетей, проложенных в квартире.
3. Работы по устранению аварийной ситуации в доме.

Бывают случаи, когда сотрудники УК приходят в квартиру с целью оценить, сколько на самом деле проживает человек в помещении. Согласно Правилам о предоставлении коммунальных услуг, это законно, когда жильцы платят за предоставляемые ресурсы не по счетчику, а исходя из количества прописанных в квартире человек. УК имеет право организовать собственную комиссию или обратиться в миграционную полицию.

Независимо от причины визита, представители должны иметь документы, в которых указывается название организации, цель визита, ФИО сотрудника, его полномочия. 

Плановая проверка ИПУ

Проверка счетчиков допускается не чаще, чем один раз в квартал. Управляющая компания предупреждает собственника за две недели: квитанцией в почтовом ящике или устно под роспись. Если предложенная дата не устраивает хозяев, они могут перенести визит на удобное время, но не позднее, чем за двое суток до назначенной встречи.

Жильцы имеют законное право не открывать дверь в случае, когда контролеры приходят без предупреждения.

Если в условленное время визита никого не окажется дома, то сотрудники составят акт об отказе от проверки. В ближайшие 90 дней оплата за ресурсы будет начислена по среднему значению потребления за последние полгода. В течение трех месяцев сотрудников УК должны допустить к осмотру ИПУ. Иначе расчет оплаты ЖКУ пересмотрят вновь. Собственник будет платить по региональным нормативам с повышающим коэффициентом 1,5 на каждого прописанного в квартире.

В новостройках вопрос с проверкой счетчиков решен: измерители установлены на лестничной площадке.

Проверка и ремонт общедомовых коммуникаций

Кроме личного имущества, в квартире могут находиться общие коммуникации. Их называют транзитными. Например, общий стояк, который идет по всем этажам. УК обязана следить за состоянием общедомовых коммуникаций. Это требование правительства и Госстроя. Поэтому управляющая компания может запросить у собственника допуск на осмотр или ремонт общедомовой системы.

Плановые проверки проходят по той же схеме, что и проверка счетчиков: предупреждение за 2 недели, согласование даты, акт в случае отказа. Но последствия того, что жильцы не допустили специалистов, могут быть гораздо более масштабными.

К примеру, владелец квартиры уверен, что с общими стояками в квартире все в порядке: они сухие, не ржавые. Специалистам проверку не разрешили, о чем они составляют акт. Подписывать этот акт хозяевам необязательно. Достаточно, что документ завизируют члены комиссии и свидетели, как правило, соседи. Через какое-то время в доме случается авария. Внештатная ситуация произошла не по вине жильца, который не впустил представителей УК для осмотра общедомовых коммуникаций. Но управляющей компании выгодно переложить ответственность на него. Тем более что есть документ, подтверждающий версию. Доказать обратное будет почти невозможно. Оплата ущерба общедомовому и личному имуществу соседей ляжет на отказника.

Если УК владеет точной информацией, что поломка на территории квартиры имеется, то хозяев заставят открыть двери ремонтникам по решению суда. При дальнейшем сопротивлении подключатся приставы и взыщут солидный штраф.

Аварийный ремонт

При аварии в многоквартирном доме риску подвергается не только имущество граждан, но и жизнь. Поэтому собственник обязан допустить сотрудников УК к себе в квартиру. В противном случае придется возместить потери соседей.

• Ущерб: стоимость ремонта, мебели, оборудования и найма квартиры.
• Моральная компенсация дискомфорта: соседи сняли квартиру, жили в одной комнате или на время разъехались.
• Упущенная выгода: сдаваемое ранее помещение повреждено, арендаторы съехали.
• Судебные расходы: истец нанял юриста, заказал экспертизу и заплатил госпошлину.

В особо тяжелых аварийных ситуациях закон разрешает вскрывать квартиру, если в этом есть необходимость для купирования катастрофы. Взлом двери происходит в присутствии представителя полиции. Чтобы избежать такого сценария, во время длительного отъезда заключите договор с охранной организацией. При поступлении сигнала сотрудники оперативно приедут по адресу и обеспечат сохранность имущества до вашего приезда.